拿完紅單後
最重要的就是合約審閱啦
拿到合約後真的是每天都拿起來做一下功課
雖然有從已購戶那邊得知建商一個字都不會改
但還是想要認真了解
畢竟這是花了一千多萬所買來的東西啊
不是說丟就丟說換就換的
看看我多認真
有問題的地方我有特別的標註起來
正式簽約前會再跟業務問清楚
這次建商告訴我們簽約前需要先到銀行進行匯款的動作
因為在網路上得到的資訊大部分都是先進行簽約
簽約後在規定的時間內在將指定的金額匯到建商的帳戶
但我們這次購買的建商是在簽約前就需要收到10%的金額
實在還是害怕有個意外所以我們這次用的是支票的方式
在簽約的當天先到銀行開立總價10％金額的支票
需要填一張支票開立單並且記得開立“禁止背書轉讓”
這個用意是僅有支票開頭上的公司或是當事人才能夠進行兌現
當你不小心弄丟也無法被拿去銀行兌現
又或者是不讓對方公司將這張支票再轉手到別人手裡僅能存入對方公司戶頭
這真的是又讓我學到一課
只是這點要跟建商確定好喔！！
不然開了禁止背書轉讓結果你的建商不收這張支票
就得再多跑一趟銀行重新開立一次了
本來要決定要開支票時我超緊張
覺得自己帶了一張一百多萬的紙在身上
如果不小心弄丟這可是一百多萬啊
（圖片來自GIPHY）
開完支票後再來最重要的工作就是簽約啦
我們約在平日晚上
下班後匆匆忙忙的到了接待中心進行簽約
當天我們帶的東西有
1. 合約審閱本
2. 下訂金時的紅單
3. 支票
4. 印章
5. 身分證
當天業務很有耐心地把我們對於合約上有疑問的地方一一解釋
其實我們最在乎的是履約保證
源峰晴境這個建案所使用的履約保證為“同業履約擔保”
這個講白了就是自己子公司幫自己擔保的感覺
（圖片來自GIPHY）
但業務的說法是無緣無故的也不會有人願意幫你做擔保
聽了她這樣講覺得好像也沒錯啦（耳根子很軟
在網路上還是看到有人的是不動產信託開發
這種履約擔保是先將消費者所繳交的錢寄放在銀行
當交屋後銀行才會將這筆錢交給建商
聽起來很有保障對不對！但是還是有人遇到當建商倒閉銀行並沒有把錢直接退還給消費者
而是說需要將這個建案拍賣後才能夠把錢退還
就是看到不少這種案例便覺得不管有哪種履約保證好像都沒用
只能夠相信建商 相信他們會如期地把房子蓋完
（圖片來自GIPHY）
業務講解完我們有疑問的地方後
便開始對合約內部較重要的部分進行講解
最重要的像是戶別、車位號碼、二次施工區域、代刻印章等
一一確認完沒有問題後會在合約有修改處蓋上騎縫章
並在需要簽名蓋章的地方請我們簽名
結束後最後一步就是把支票交給業務啦
交出去之後就算是正式的完成簽約的流程
下一次通知我們的就會是下一期要繳款的帳單
（圖片來自GIPHY）
買預售屋還有很重要的一點就是”客變“
既然我們都買預售屋了當然要好好的利用這客變的機會
也不是說一定非得要客變
只是希望就我們的需求在客變階段就能夠將前置作業先做好
在裝潢時能夠省去一些麻煩
講實話一點也是想要省點錢啦
現在錢難賺能省則省啊
我們購買時地才剛開挖
所以手上目前都還沒有任何能夠進行詳細客變的資料
僅有格局圖跟格局上的尺寸
我們找了一兩家都說等我們有CAD檔再找就行
再加上我們的其實才剛開挖時間還很充裕
目前我們就是上網看看自己喜歡的風格
慢慢搜集每個案件自己喜歡的地方
只是生意很好的設計師另當別論啦～要預先卡位的要自己稍微注意時間
還有要注意拿到CAD檔到實際要進行客變的時間
我有聽到同事是拿到CAD檔一個月之後就要跟建商談客變
這種時間這麼短的如果拿到CAD檔再找設計師可能會錯過客變的時間喔
買房的文章來到了第二篇
從紅單到簽約其實就短短的一個多禮拜
但這一個多禮拜真的知道了很多以前所不知道的流程還有細節
為了這一個多禮拜事前做的功課可是好幾年啊
希望大家在買房的路上都能夠找到自己喜歡的房子
這條路很漫長但總是會找到自己命中註定的那間房的
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